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房屋鉴定机构分析房屋损坏衰老原因有哪些?

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2019-04-30  点击:
房屋鉴定机构分析房屋损坏衰老原因有哪些?1、初步调查 根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。

房屋鉴定机构分析房屋损坏衰老原因有哪些?
 
1、初步调查 根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。
 
2、其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
 
3、房屋受损鉴定检查、检测和模拟试验 1). 检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。 2). 检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。 3). 检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。 4). 调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。 5). 现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。 6). 必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
 
4、补充检测 对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。
 
5、计算、分析和论证 根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果,进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出鉴定结论,必要时请专家进行论证。
 
6、鉴定报告 1). 鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善,须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明,并附损坏示意图和照片。 2). 损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程和结果。 3). 鉴定结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。

房屋损坏衰老原因有哪些?
 
1)设计因素 —— 设计错误,无证设计,设计标准过低;
 
2)施工因素 —— 未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;

3)地质因素 —— 特种地基土体;
 
4)人为损害 —— 破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
 
5)材料因素 —— 不成熟的材料,以次充好;
 
6)自然影响 —— 风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
 
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