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报告：权威第三方房屋检测报告

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　　房屋司法鉴定本公司秉承“诚信为本、真诚服务、客户至上”的服务经营理念，并一如既往地以严谨的态度，优质的服务，为客户提供真实的、科学的房屋司法鉴定报告。下面我们来了解一下房屋司法鉴定的具体流程。

　1、基本情况

　　1.1委托机构

　　办案机关（侦查机关、审查起诉机关、审判机关）全称

　　1.2委托鉴定事项

　　办案机关委托鉴定事项的相关内容，含当事人或原告与被告姓名、委托纠纷性质、办案机关立案号和由谁启动鉴定，办案机关委托鉴定主要内容。（鉴定委托函见附件XX）

　　1.3受理日期

　　鉴定机构向办案机关确认受理的具体日期。

　　1.4双方当事人

　　委托鉴定案件的当事人（包括原、被告）及代理人的姓名和联系方式。

　　1.5勘验日期

　　鉴定人实际在现场检测鉴定的日期或案件调查的日期

　　1.6勘验地点

　　鉴定人现场检测鉴定或案件调查的详细地址或场所

　　1.7勘验人员

　　实际现场检测鉴定或案件调查的鉴定人及鉴定助理姓名、个人执业证号。

　　1.8检测鉴定范围

　　检测鉴定范围应根据办案机关委托确定检测鉴定的具体对象。检测鉴定对象可以是所争议建设工程全部，含建筑工程具体部位或分部分项工程和为建设工程提供的服务。

　　1.9检测鉴定内容

　　检测鉴定内容应是为查明委托鉴定事项所应该调查、检测、分析鉴定的具体，一般包括资料调查、现场检测与试验、专业理论计算、原因分析、修复方案、费用估算、出具司法鉴定意见书。

　　1.10鉴定材料

　　经质证与本案件相关鉴定资料，包括往来文件、图纸、合同、采购、验收等与案件有关的材料。所有鉴定材料需注明出处，并作意见书附件。

　　2、基本案情

　　案件基本情况描述，涉及主要内容。简明扼要地交待案件发生地点、当事人关系、启动司法鉴定原由等主要内容。

　　3、资料摘要

　　摘录已经质证有效并经专业分析与委托鉴定内容相关重要技术材料，包括所争议建设工程前期技术服务、双方合同、工程施工过程、是否竣工验收、投入使用、维修情况等。上述摘录重要鉴定资料信息应注明原材料名称。

　　4、房屋司法鉴定过程

　　4.1采用技术标准

　　根据案件鉴定所需要引用的国家、行业、地方技术标准顺序列出其名称、编号及版本。选用的技术规范标准应具有针对性，应优先采用国家标准和强制性标准。不违反国家、行业标准，经双方当事人约定执行标准，可从与约定。

　　4.2仪器设备

　　检测鉴定所使用的实验或试验设备名称、型号、编号及校准有效期限可列表。

　　4.3工程基本概况

　　案件涉及工程或建筑物的基本情况，其中包括地理位置、建造年代、使用功能、结构类型、建筑面积、总高度、层数、层高、跨度等；

　　4.4资料调查

　　与鉴定案件相关服务或建筑物，相关材料调查内容及结果。

　　4.5质量及缺陷检测

　　1.根据委托要求及检测检验技术方案，对案件标的物进行的详细检测检验活动过程内容及结果，主要结果重点内容概括性描述。检测报告应作为鉴定意见书的附件，检测报告的内容和格式按各检测部门质量管理体系的要求编制。

　　2.建设工程检测检验方法、数量应符合行业技术标准或双方当事人约定。

　　3.在建工程的质量检测应满足原经政府相关部门批准合法有效施工图及按验收标准作为判别依据；既有建筑应以行业检测标准为依据，参考验收标准，得出检测结论。

　　5、分析说明

　　1.根据调查和现场检测的结果，对照设计文件、施工要求、相关技术规范、规定、合同约定和有关规定，针对每一项内容作出符合性的分析；

　　2.符合性判定一般应列出缺陷或损坏的位置、调查和检测的结果、判断标准或规范条文、符合性判定结果；

　　3.对不符合的结果产生的原因进行分析判断；

　　4.分析说明应当详细阐明鉴定人根据有关科学理论知识，通过对鉴定材料，检查、检验、检测结果，鉴定标准，专家意见等进行鉴别、判断、综合分析、逻辑推理，得出鉴定意见的过程。要求具有良好的专业性、科学性、逻辑性。

　　6、修复方案

　　1.根据委托要求，可依据分析判断结果，对不符合项逐一提出修复方案；

　　2.修复方案应说明具体的修复方法，必要的应以简图表示；

　　3.修复方案中应包括修复内容、范围、方法，所选用的主要材料或品牌要求，能满足为修复造价估算提供依据。

　　7工作量（费用）估算

　　1.根据委托要求和内容建筑工程实体质量鉴定一般要求估算修复费用，对设计文件或咨询文件的鉴定一般要求估算补充完善的工作量；

　　2.工程实体的修复费用估算应依据修复方案列出修复的工程量，参照相关修建定额标准估算修复费用，其中应注意到定额与实际修复工程量特别小时的必要修正，修复费用估算书应作为鉴定意见书的附件，鉴定人需具备造价工程师或工程预算岗位专业资格，并在估算书上签字盖章；

　　3、设计、技术咨询服务的工程量估算，应以设计、技术咨询服务内容深度要求和文件资料调查结果为依据，估算鉴定内容工作量或该部门工作量占总工作量的比例，各部分的工作量（或工作量比例）的计算过程应列出明细，作为鉴定文件的附件。

　　8鉴定意见

　　1.根据调查和检测结果，对办案机关委托事项，采用专业性、科学性、规范性语言做出客观明确鉴定意见。

　　2.经分析判断，对委托事项或建筑工程损坏产生的原因提出结论性客观意见。

　　3.根据修复方案和工作量（修复费用）的估算，给出总工作量和修复总费用。

　　4。对在检测鉴定过程中发现的其他重大安全隐患，提出及时处置建议。

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